Сделки с жильем в Дубае за 10 месяцев побили весь рекорд прошлого года

А средние цены на недвижимости выросли на 19,1% по данным за октябрь.

Сделки с жилой недвижимостью в Дубае за первые 10 месяцев 2023 года превзошли по количеству рекордный объем сделок прошлого года, что подчеркивает устойчивый рост спроса на вторичном рынке и на стадии строительства как со стороны зарубежных инвесторов, так и новых мигрантов.

Всего было зарегистрировано 93 590 сделок с жилой недвижимостью, что превышает общее количество сделок за весь 2022 год, когда было зафиксировано 92 178 транзакции, что является самым высоким показателем, когда-либо зарегистрированным за год до настоящего времени, как показывают данные последнего обзора рынка жилой недвижимости Дубая, проведенного CBRE.

Тем не менее, количество транзакций за месяц в октябре снизилось на 23,6% по сравнению с предыдущим годом (6407), а количество транзакций с жильем офф-план — на 57,2%. Операции на вторичном рынке в октябре выросли на 29,5%.

Исследование недвижимости ValuStrat за третий квартал показывает, что чистая миграция в Дубай за первые девять месяцев 2023 года превзошла весь 2022 год, показав ежегодный чистый прирост населения на 2,2% по состоянию на конец сентября 2023 года, по сравнению с годовым ростом на 2,1% в 2022 году.

Согласно исследованию, в третьем квартале наблюдался самый высокий квартальный прирост капитала за десятилетие. Индекс VPI (ValuStrat Property Index) вырос на рекордные 6,1% в квартальном исчислении и достиг 96,6 пункта, что на 15,1% выше, чем в прошлом году. Оценки вилл превысили пиковые значения 2014 года на 2,6%, при этом цены на виллы выросли на 19,8% в годовом сопоставлении и на 7,6% в квартальном сопоставлении, достигнув 123,6 пунктов VPI.

Самыми высокими квартальными показателями смогли похвастаться Palm Jumeirah (9,5%), Jumeirah Islands (9,5%), Dubai Hills Estate (9,3%) и Mudon (9,0%). Индекс VPI для квартир продемонстрировал рекордный за десятилетие прирост капитала, увеличившись на 4,8% в квартальном сопоставлении и достигнув 79,7 пункта, что на 11% выше в годовом сопоставлении, что на 29,2% ниже пиковых значений 2014 года. Самые высокие квартальные показатели продемонстрировали Discovery Gardens (7,5%), The Greens (7,3%), Palm Jumeirah (6,7%) и Dubailand Residence Complex (6,6%).

Таймур Хан, руководитель отдела исследований Mena в CBRE в Дубае, сказал, что, хотя общие объемы транзакций снизились в октябре по сравнению с прошлым годом, это не означает, что спрос ослаб.

«Учитывая высокий уровень спроса на строящуюся недвижимость и ограниченности числа предложений, продажи офф-план упали на 57,2% за год до октября 2023 года. Поглощение, которое мы наблюдаем в сегменте рынка офф-план, однако, тоже было почти беспрецедентным. Если посмотреть на продажи строящихся квартир, которые были стартовали с 2022 года, наш общий анализ показывает, что на сегодняшний день продано 67,5% этих квартир, а для основного рынка это число в среднем превышает 90%,сказал Хан.

Средние цены на жилье в Дубае выросли на 19,1% за год до октября 2023 года, что незначительно ниже темпа роста на 19,6%, зарегистрированного месяцем ранее. За тот же период средние цены на квартиры и виллы выросли на 18,7% и 21,4% соответственно.

В октябре 2023 года средние цены на квартиры составляли US$ 4011 за квадратный метр, а средние цены на виллы — US$ 4849 за квадратный метр. Хотя средний уровень продаж квартир за квадратный метр все еще находится на 8,3% ниже максимума 2014 года, в ряде районов он уже превысил уровень 2014 года. С другой стороны, средние темпы продаж вилл превысили показатели 2014 года на 14,1%.

В сегменте квартир на рынке в центре Дубая зафиксирован самый высокий уровень продаж за квадратный метр — US$ 7351, тогда как в сегменте вилл на рынке Palm Jumeirah зафиксирован самый высокий уровень продаж на квадратный метр — US$ 15150, сообщает CBRE.

Рынок аренды жилья в Дубае также продолжает демонстрировать умеренные темпы роста с начала года. За год, закончившийся октябрем 2023 года, средняя арендная плата в Дубае выросла на 19,7%, зафиксировав снижение по сравнению с ростом на 20,6% в сентябре 2023 года. За этот период средняя арендная плата за квартиры выросла на 19,9%, а средняя арендная плата за виллы выросла на 18,0%. По состоянию на октябрь 2023 года средняя годовая арендная плата за квартиры и виллы составляла 110 080 (US$29 974) и 322 891 (US$322 891) дирхам соответственно. Самая высокая годовая арендная плата за квартиры и виллы была соответственно обнаружена на острове Palm Jumeirah, где средняя стоимость аренды составила 256 204 дирхама (US$ 69 762), и в Al Barari, где стоимость аренды достигла 1 096 675 дирхамов (US$ 298 618).